​什么样的房屋是危房？

危险房屋是指房屋地基基础、上部承重结构或围护结构出现严重损坏（开裂、变形、坍塌等）或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保护居住和使用安全的房屋。

哪些房屋需要做安全鉴定?

1、房屋达到或超过设计使用年限，拟继续使用的房屋;

2、房屋主体结构出现明显开裂、下沉、倾斜等异常迹象，危及房屋安全;

3、改变使用功能、装修改造、明显增加负荷，有可能危及安全;

4、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响房屋正常使用;

5、周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;

6、zhengfu部门规定及其它危及房屋安全、正常使用的情形。

房屋安全鉴定检测项目检测采样依据取样数量规定：

1、混凝土强度、楼板厚度、剪力墙厚度检测数量依据湘建建[2010]332号《关于加强住宅工程现浇混凝土结构构件设计施工控制的通知》执行；

2、混凝土构件截面尺寸检测数量依据《混凝土结构工程验收规范》（GB）(2010年版)8.3.2执行；

3、轴线尺寸检测数量依据《混凝土结构工程验收规范》 （GB）(2010年版)8.3.2执行；

4、楼层净高检测数量依据《混凝土结构工程验收规范》 （GB）(2010年版)8.3.2执行；

5、钢筋保护层厚度的检测数量依据建[2010]332号《关于加强住宅工程现浇混凝土结构构件设计施工控制的通知》和《混凝土结构工程验收规范》(GB)（2010年版）附录E.0.2执行；

6、钢筋数量检测数量依据《混凝土结构工程验收规范》(GB)（2010年版）附录E.0.2执行；

房屋安全鉴定的上部承重结构检查

1、结构测绘:现场采用测距仪、卷尺等测量工具对房屋进行结构测绘。

2、主体结构材料强度检测: 对混凝土强度、砖强度、砂浆强度、混凝土构件截面尺寸检测、混凝土构件配筋进行检测，并记录相关数据。

3、构造检查:房屋墙体高厚是否符合相关规范要求。连接及砌筑方式是否正确，构造是否存在缺陷，工作是否异常。

房屋混凝土构件高宽比、高跨比等构造是否合理，是否符合相关规范要求。连接方式是否正确，构造是否缺陷，工作是否异常。

4、裂缝或其他损伤检查:砌体构件是否风化、剥落、腐蚀和灰缝严重疏松；墙体是否弓突、倾斜、开裂、渗漏；墙面粉刷是否存在空鼓、开裂、脱落等损伤现象。

混凝土构件是否存在破损、开裂、钢筋锈蚀、保护层剥落、支撑损坏、连接件残缺等损伤现象。

房屋安全鉴定的围护系统检查

1、围护墙与内隔墙检查：房屋围护墙、内隔墙是否存在开裂、变形、位移等损伤情况，结构之间连接是否可靠。

2、门窗洞口过梁检查：房屋门窗洞口过梁是否开裂，过梁节点处是否存在开裂、滑移迹象。

通过收集的数据 对房屋进行安全性评级，并对房屋提出安全性建议以及相对于的措施。