​接受委托——前期准备——现场调查——确定检测方案（确定检测人员、仪器及设备）——现场检测、室内试验（补充检测）——数据处理、结构分析、可靠性评定——检测评定结论、建议或解决方案。

前期准备工作包括了解检测对象、明确检测目的、成立检测组织。现场调查宜包括下列基本工作内容：

1）收集图纸资料，如工程地质勘察报告、建筑结构的设计图纸和计算书、设计变更、施工记录、竣工图、竣工质监及验收文件等。

2）了解建筑物使用、损坏及修缮历史，如建筑物的改造、维修、用途变更、使用条件改变以及是否受过灾害等情况。

3）调查现场基本情况，如资料的核对、建筑物的实际使用条件、使用环境、荷载调查、询问有关人员等。

房屋鉴定检测的主要内容：

一、房屋鉴定检测的程序：

1、建筑及结构的平、立面布置核查，结构及其支承构造、构件及其连接构造检查

2、地基基础检查

3、上部结构及构件工作状态检测：

① 建筑物的侧向位移量测

② 构件裂缝检测

③ 构件变形检测

4、上部结构及构件的施工质量及性能检测

① 构件截面尺寸量测

② 混凝土强度检测

③ 钢筋配置检测

5、围护系统及附属结构使用功能检查

6、根据房屋鉴定检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析，结合现状调查、勘测结果，对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。

二、房屋鉴定检测报告经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级，其中Csu、Dsu级就是通常说的危房。如果是危房的话就可能设置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除，其中鉴定单元安全性鉴定评级的各层次分级标准及相应的处理要求如下：

1、Asu—安全性符合鉴定标准的要求，不影响整体承载，可能有极少数一般构件应采取措施；

2、Bsu—安全性略低于鉴定标准的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施；

3、Csu—安全性不符合鉴定标准的要求，显著影响整体承载，应采取措施，且可能有少数构件必须立即采取措施；

4、Dsu—安全性严重不符合鉴定标准的要求，严重影响整体承载，必须立即采取措施。

根据结构布置情况，本工程包含一个鉴定单元，划分为地基基础、上部承重结构及围护系统的承重部分三个子单元。