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房屋安全性鉴定的详细调查、检测主要是围绕房屋结构的强度、刚度及稳定性进行。

房屋安全性鉴定主要内容有：

1、建筑物位移、变形情况；

2、裂缝开展及分布情况；

3、构件及材料强度；

4、施工缺陷，如钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋情况等；

5、现有建筑结构与设计文件是否吻合；

6、建筑物使用情况，有无超载；

7、建筑物外部环境，邻近有无建筑工地及有无施工史；

8、气象条件及自然灾害情况，自身基坑施工时，是否在雨季，有无经受过地震、洪水等自然灾害。

由于房屋结构类型、施工质量、修建历史和所处的地理环境不同，构成危房的因素众多，每一次房屋鉴定都是新的工作和考验，为客观评价房屋安全性，首先要使用力学理论武器，对房屋的结构体系和荷载传递路径进行分析研究，对房屋各承载构件的裂纹、位移变形等破坏特征进行分析，结合房屋材料性能、周边地质环境、使用环境，分析危险房屋形成原因，对各类危险构件进行逐一分析，汇总各危险构件对房屋整体的影响，客观地定性房屋的安全性，使其安全、经济地发挥效能。 

此外房屋安全性鉴定也有别的三个级别，A、B、D级：

A级：房屋构造承载力能达到一切正常应用规定，无危险因素，房屋构造安全性。

B级：房屋构造承载力基本上能达到一切正常应用规定，某些构造预制构件处在风险情况，但不危害主体工程，基本上达到一切正常应用规定。

C级：指的是房屋一部分载重构造承载力不可以达到一切正常应用规定，部分发生紧急情况，组成部分危楼，一般必须结构加固或部分重新改造。

D级：房屋载重构造承载力已无法达到一切正常应用规定，房屋总体发生紧急情况，组成整栋危楼，一般应总体拆卸。