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房屋安全鉴定的类别

一、房屋安全性应急鉴定

突发性危及公共安全事故发生后，鉴定单位根据房屋损坏现状和损坏发展趋势，及时出具鉴定意见，为决策方或委托方提供紧急处理措施提供技术依据。

二、房屋完损性鉴定

根据《房屋完损等级评定标准》，对房屋的工作状态和完损等级进行评定。

三、房屋危险性鉴定

按照JGJ125—99《危险房屋安全鉴定标准》（2004版），根据房屋损坏特征及损坏程度，进行房屋结构构件危险性评定，确定是否构成危险房屋。

四、房屋可靠性鉴定

1、建筑物达到设计基准期继续使用的鉴定。

2、增加房屋使用荷载或改变结构布置的鉴定。

3、建筑物改造、加层或扩建前的鉴定。

4、建筑物出现结构性损伤或存在严重质量缺陷的鉴定。

5、重要建筑物的安全鉴定。

6、其它需要进行房屋安全性或可靠性鉴定的情形。

五、房屋专项鉴定

1、施工周边房屋安全鉴定：

施工前的证据保全鉴定。

施工中及施工后的损坏原因、程度及安全鉴定。

2、灾后房屋损坏程度鉴定：

火灾后结构损坏程度、残余承载力及结构可靠性的鉴定。

水灾后砌体结构房屋损坏程度鉴定。

3、房屋损坏纠纷鉴定。

4、建筑结构抗震鉴定。

常用到的房屋安全鉴定

房屋安全鉴定的现场检测工作是一门低概率、高风险的工作，现场检测工作与鉴定工作是密切相关的。现场检测人员知道检测什么胜于知道如何检测。

房屋安全性鉴定检测

房屋安全鉴定一般需要鉴定检测人员先根据现场实际情况来制定相应的检测方案。一般检测项目包括材料强度检测、钢筋配置检测、建筑变形检测、裂缝检测 和其他检测。不同的结构形式其相应的结构检测方法也各有侧重，例如钢筋混凝土结构应侧重检测混凝土等级、钢筋配置、裂缝分布、混凝土耐久性等情况;砌体结 构应侧重检测砌体强度、砂浆强度、构造措施和裂缝走向、墙体侵蚀等;钢结构应侧重检测整体、局部变形检测、焊缝无损探伤检测、截面尺寸及构造查勘的检测。

对于地基基础和上部承重部分应分别鉴定检测。上部承重部分应充分考虑现场检测条件的适宜性来选择无损检测或者破损检测。以混凝土检测方法为例，目前我国常 用混凝土强度检测方法其检测误差的范围。从上表中可以看出，目前我国在混凝土强度检测中钻芯法是最接近于真实强度等级的方法，但由于需要破损检测，影响范围和施工量都相对较大，一般优先考虑超声回弹综合法，但遇到对检测的数值有争议或者司法鉴定时往往采用钻芯法。

注：①综合法就是采用两种或者两种以上检测方法获得多种的物理参数来推定混凝土强度的方法。

房屋使用性安全鉴定检测

此类型大部分现场都是已装修、整改、加固完毕的房屋，对其进行详细的查勘往往具有局限性，故该类型检测内容应以复核图纸为重点，对于房屋整体功能有无变 化、截面尺寸是否和图纸一致，以及是否存在影响其房屋正常使用的现象等都是鉴定检测人员需要考虑的。对于结构检测，一般以构件随机抽取的方式考虑并且以无 损检测为主，重点分析房屋的结构体系和使用状态是否符合要求。

房屋改建结构的安全鉴定检测

此类型房屋安全鉴定重点是复核验算，故检测材料强度等级是检测的重点，其强度为以后的复核验算提供了真实的参考依据。混凝土抗压强度、砌筑砂浆强度等应按照《建筑 结构检测技术标准》(GB/T50344 — 2004 )中关于抽样方案的规定进行检测，给出推定区间，而在即将颁布的《混凝土结构现场检测技术标准》里规定在工程质量检测中可以给出推定值。