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房屋安全鉴定报告是由第三方房屋安全鉴定机构出具，一般鉴定单位会根据委托方要求而出具不同的鉴定报告，鉴定报告分很多种的，如结构安全性鉴定、抗震鉴定、使用性鉴定、振动检测、承重检测等等，房屋安全鉴定报告的检测种类不同其作用也不同，不过最主要的作用还是为检测房屋质量和结构安全等提供一个证明。

房屋安全鉴定机构受理房屋安全鉴定委托后，将按照市房屋安全使用管理规定的要求，根据地区《民用建筑性鉴定标准》、《工业厂房性鉴定标准》、《危险房屋鉴定标准》、《房屋完损与完整等级评定标准》等，采取专业的检测仪器设备采集房屋数据，如：

1、确定建筑物的尺寸、位置及暂定使用荷载。

2、检测建筑物的轴线尺寸、层高，鉴定区域结构布置。

3、查看结构布置是否合理、构件传力是否直接等。

4、检测鉴定区域钢筋混凝土柱梁的截面尺寸。

5、采用钻芯法局部抽检鉴定区域柱、梁的混凝土强度。

6、采用钢筋探测仪检测鉴定区域柱、梁的钢筋配置情况和钢筋保护层厚度。

7、检测建筑物鉴定区域柱、梁等构件是否有裂缝，并分析裂缝产生的原因、裂缝是否已造成对结构的危害等。

8、分析现状建筑物的安全性能鉴定，依据国家规范取值动力系数，根据检测、鉴定规范核定建筑物的安全性能。

9、根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，根据检测结果、原设计图纸、国家规范等,建立合理的计算模型，验算房屋的鉴定区域现有安全使用能力并复核其构造措施。

采集房屋数据完毕后，房屋安全鉴定人员对房屋安全性进行综合评估，遵循客观、科学、公正的原则编写评估报告书，提出检测鉴定结论及处理的建议，房屋安全鉴定机构对出具的鉴定报告应当承担相应的法律责任。